am See! Wohnen für Generationen!
Haus in 06242 Braunsbedra / Krumpa
Makler IFM3385, Objektkennung IF1063561

Kaufpreis	385.000,00 € Festpreis
Zimmer	9,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	5
Baujahr	2000
Wohnfläche	296,00m²
Grundstück	1.196,00m²

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Lage

Die aufstrebende Gemeinde Krumpa liegt hervorragend zwischen den beiden Städten Braunsbedra und der bezaubernden Stadt Mücheln, die mit ihrer Altstadt punkten kann. Beide Städte haben an den 10 km langen Erholungssee je einen kleinen Hafen mit Freizeit-Bootsanlegestellen zu bieten. Dort kann man sich auf die unterschiedlichsten Arten vom stressigen Alltag erholen.
Auf der anderen Seite des Sees liegt die Goethestadt Bad Lauchstädt mit seinen historischen Kuranlagen, aber auch die beiden Großstädte Leipzig und Halle sind nur in wenigen Autominuten erreichbar. Die A38 und die A9 können für die schnelle Verbindung genutzt werden.

Objekt

Hier wird selten verkauft!
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Herzlich Willkommen bei Ihrer Immobilienmaklerin Franziska Waldmann in Halle an der Saale,
ich werde mich bei Ihnen als Erstes vorstellen. Seit längerer Zeit teile ich mit Interessenten mein Insiderwissen über den Immobilienmarkt. In einer angenehm offenen, respektvollen und klaren Weise führe ich Sie kompetent und exklusiv, um Ihr Anliegen auf sehr individuelle und höchst professionelle Weise zum Erfolg zu führen.
Seit 1949 besteht die 3A Immobiliengruppe deutschlandweit in der 4. Generation durch ein einzigartiges, ständig wachsendes Netzwerk mit dieser bekannten starken Marke.

Heute möchte ich Ihnen diese Immobilie ans Herz legen.

Eingebettet zwischen der Seenlandschaft liegt diese Liegenschaft traumhaft direkt an dem türkisgrünen Geiseltal-See und dem malerischen Aussichtspunkt über den Geiseltalsee. Hier, am südlichen Seenufer, läd ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Praxisräumen im Erdgeschoss zum Rundum-Wohlfühlen ein. Diese Landschaft ist demzufolge für Interessenten sehr atraktiv und wertsteigernd. 2 separate Wohnungseinheiten erwartet die zukünftigen Bewohner zur uneingeschränkten Eigennutzung, sowie auch Vermietung.
Im unteren Geschoss befindet sich eine Praxis für Allgemeinmedizin und ein Mehrzweckraum für Veranstaltungen. Hier können private, als auch praxisrelevante Veranstaltungen stattfinden.Die Praxisräume sind vermietet zu einer NKM von monatlich 500,- Euro. Zu bemerken ist die schnelle Internetverbindung: bis max. 1000 Mbit.
Über ein separates Treppenhaus gelangt man in das 1. Geschoss mit einer Wohneinheit über 144 m². Dazu zählen
5 Zimmer, Küche und ein Masterbad. Das 2. Geschoss umfasst nicht nur eine Wohnung in der Größe von 111 m² sondern noch ein ausgebautes Dachgeschoss mit 2 weiteren Räumen um die jeweils 17 m² Wohnfläche.
5 Garagen mit separater Zufahrt, eine Werkstatt und ein wirklich ruhiger, erholsamer Gartenbereich, der pflegeleicht angelegt ist, wird Sie begeistern!
Wer das Leben an einem See liebt, wird die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zu schätzen wissen.
Und nun ein kurzer Gedankengang zu den Aussichten. Schließlich haben sich die Preise in den letzten 10 Jahren an dem Geiseltal-See verdoppelt, dies entspricht einer jährlichen Verzinsung von ca. 7,5%! Zukunft. Die Zeiten haben sich verändert. Der Blick in die Zukunft aber bleibt. Welche Werte haben Bestand? Wie sieht unser Leben in 20 Jahren aus? Am Geiseltalsee scheint die Welt stehen geblieben zu sein: die großen Probleme bleiben draußen. Kaufen Sie sich heute ein Stück Sicherheit für Ihr Morgen - oder das Ihrer Kinder und Enkel. Seegrundstücke am Geiseltalsee: Marina, Weinbaugebiet, Hafen, Campingplätze, Gastronomie, Urlaubsgebiet mit Übernachtungen, Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

DiInternet versorgt wird –> bis max. 1000 Mbit, liegt zwischen zwei Städten.

Sonstige Angaben

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.