KAPITALANLAGE in KINHEIM an der MOSEL: Pension mit Wohnungen und unverbaubarem Moselblick
Gastronomie / Beherbergung in 54538 Kinheim
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1121259

Kaufpreis	249.000,00 €
Stellplätze	2
Baujahr	1968
Grundstück	300,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de gastro-immo.info

Lage

In der großen Moselschleife zwischen Traben-Trarbach (8 km entfernt) und Bernkastel-Kues (10 km) liegt im Bereich des "Wein- und Feriengebietes Mittelmosel-Kondelwald" das Weindorf Kinheim: eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Bernkastel-Wittlich. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Bei allem Wandel hat der Ort seinen Charakter als historisch gewachsenes Moseldorf beibehalten.

Kinheim liegt an der linken Seite der Mittelmosel auf Höhe des Mosel-Flusskilometers 116. Langgestreckt schmiegt sich der Weinort an die steilen Rebhängen der Mosel.
Das Weindorf bietet eine Fülle romantischer Winkel, sehenswerter Fachwerkhäuser, alte Weinhöfe - aber auch neuzeitliche gemütliche Hotels, Gaststätten, Weinstuben, Pensionen und Ferienwohnungen.

Die Gemeinde ist geprägt von Weinbau und Tourismus. Auf circa 120 ha Rebfläche gedeihen Weine in den Einzellagen Rosenberg, Hubertuslay und Römerhang. Alle drei Weinlagen gehören zur Großlage Schwarzlay und zum Bereich Bernkastel des Anbaugebietes Mosel.

Durch den Ort führt die Bundesstraße 53. Im Westen verläuft die Bundesautobahn 1. Anschluss daran hat man an der ungefähr 15 km entfernten Abfahrt Wittlich-Mitte. Seit Fertigstellung des Hochmoselübergangs ist seit 2019 die vierstreifige Bundesstraße 50 über die rund vier Kilometer entfernte Anschlussstelle Erden-Lösnich erreichbar. Damit verkürzte sich die Fahrzeit bis zur Bundesautobahn 61 an der Anschlussstelle Rheinböllen von bisher circa 50 auf etwa 40 Minuten. Im nahegelegenen Ürzig ist ein Bahnhof der Moselstrecke.
Der Flughafen Hahn ist 25 km, Flugplatz Luxemburg 50 km und Trier etwa 50 km entfernt.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Angeboten wird eine Pension mit 8 Doppelzimmern auf 300 m² und zwei Wohnungen.
Die erste Wohnung mit 280 m² Wohnfläche, die zweite Wohnung hat 85 m².

Im Jahr 2014 wurden die Fassade der Immobilie erneuert und das Dach repariert.
Zudem wurde eine neue Ölheizung installiert und die Wasserleitung für 17.500 Euro getauscht.,
Im Gebäudeinneren wurde alles komplett renoviert.
Zudem verfügt das Haus über einen ausgebauten Speicher von etwa 250 m².

Ausstattung

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.