Geräumiges Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung und Garten
Haus in 84478 Waldkraiburg
Makler IFM3386, Objektkennung IF1125841

Kaufpreis	635.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1988
Wohnfläche	116,00m²
Grundstück	379,00m²

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Lage

Ruhige Wohnsiedlung in Waldkraiburg, einer Stadt im bayerischen Alpenvorland und mit fast 24.000 Einwohnern, der größten Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn.
Die Bushaltestelle gleich um die Ecke, Banken, Ärzte, Kitas, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung.

Entfernungen:
- ca. 2 Gehminuten in die Stadtmitte
- ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof
- ca. 10 Autominuten nach Mühldorf am Inn
- ca. 45 Autominuten nach München

Objekt

Das geräumige und laufend gepflegte Reiheneckhaus mit überdachter Terrasse, Garten sowie Einzelgarage befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, ziemlich zentral aber ruhig.

Die Wohnfläche wurde hier auf zwei Ebenen verteilt. Zum späteren Zeitpunkt entstand durch Ausbau die gemütliche Einliegewohnung im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss empfängt uns die helle Diele mit Garderobe, Gästetoilette und Speisekammer. Die schicke Wohnküche mit Einbauküche finden wir weiter links; von hier aus sowie aus der Diele erreichen wir das geräumige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke, tollem Kaminofen sowie Zugang zu der überdachten Terrasse und dem Garten. Diese Ebene ist komplett mit praktischen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Über die Haustreppe direkt aus dem Wohnzimmer gelangen wir im Obergeschoss, wo sich vier Schlafräume und das Bad mit Wanne, Dusche, Toilette, Fenster und Fußbodenheizung befinden.
Der Speicher wurde hier später ausgebaut, sodass eine gemütliche Einliegewohnung mit großem Wohnraum mit Schlafnische, kleiner Wohnküche sowie Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Dachfenster entstand.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden wir einen geräumigen und beheizbaren Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie Heizungsraum.

Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, weitere Außenstellplätze stehen zur allgemeinen Verfügung ums Haus.
Der Garten, den die Eigentümer mit viel Liebe zum Detail zur Selbstversorgung angelegt haben, wurde mit vielen Beerensträuchern sowie Obstbäumen bepflanzt und jedes Jahr mit Tomaten, Zucchinis, Paprikaschotten, Bohnen, Gurken u.a. ausgesät. Ein wahres Gourmet Paradies.

*Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattung

Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung):
- Diele mit Garderobe, Gästetoilette und Speisekammer
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Terrassenzugang

Im Obergeschoss:
- vier Schlafräume
- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, Fußbodenheizung, Fenster

Im Dachgeschoss:
- Wohnraum mit Schlafecke
- Wohnküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Bidet und Dachfenster

Im Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum
- Hobbyraum beheizbar

Einzelgarage, Garten mit Freisitz, Relaxecke, Obstgarten, Gemüsegarten

Sonstige Angaben

Frau Eva Scheufler
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Elbestr. 1, 84036 Landshut
Tel.: 0171 9223263
Email: e.scheufler@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1988
Energieträger:	Fussbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	74.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	B
Gültig bis:	2032-06-27