"Optimal kann man nicht steigern" - Resthof, saniert, modernisiert, energieeffizient und idyllisch in jeder Hinsicht!



Sonstige Kosten
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Herr Johann Hänfling
Untere Bühlstr. 5
91338 Igensdorf

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Objektkennung
IF1125859
web1781_32645
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DH-SS0134

"Optimal kann man nicht steigern" - Resthof, saniert, modernisiert, energieeffizient und idyllisch in jeder Hinsicht!
Haus in 28857 Syke
Makler IFM3386, Objektkennung IF1125859

Kaufpreis 520.000,00 €
Zimmer 8,0
Badezimmer 4,0
Baujahr 1900
Wohnfläche 296,80m²
Grundstück 6.000,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Hier lebt man beschaulich am äußersten Rand des Außenbereichs von Syke. Für Kinder bis zur Grundschule ist gesorgt, vielfältige, alternative Schul-Varianten sind im näheren Umkreis mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, ebenso wie weiterführende Schulen aller Art.
Eine Vollversorgung mit Lebensmitteln, sogar in Bioqualität, und/oder auf Wunsch mit Lieferservice wird vor Ort sichergestellt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder Auto kommt man von hier auf schnellstem Weg in die nächsten Dörfer, Städte oder Großstädte, deren Infrastruktur die Versorgung in allen Bereichen sicherstellt: Arbeit, Kultur, Bildung, Sport und Freizeit..
Zusammenhängende Waldgebiete für ausgedehnte Spaziergänge liegen fast vor der Haustür. Als Highlight sind ein Tag an die Nordsee oder in die Lüneburger sind immer eine gute Idee.

Objekt

Ein Ausblick in die unverbaubare Natur ... die mächtigen Eichen auf dem Hof prägen das Gesamtbild, wie auch die Streuobstwiese, die Weide, der gepflegte, aber insektenfreundliche Bauerngarten, die Scheune, das kleine Backhaus und die weiteren landwirtschaftlichen Nebengebäude, die den Innenhof umgeben ...
Die ca. 240 m² im Wohnhaus wurden großzügig aufgeteilt, sodass insgesamt 6 Zimmer und 3 Badezimmer separaten Wohnraum ergeben, der individuell genutzt und gestaltet werden kann.
Das 7. Zimmer liegt vor der 12 Meter breiten, überdachten Terrasse: Der große Lebensraum mit einem Behaglichkeit ausstrahlendem Kaminofen, unterteilt in eine Lounge mit gemütlichen Sitzmöbeln und einem Essbereich, integriert in eine hochwertige, super praktisch eingerichtete Küche, in der alles schnell erreichbar ist. Von hier, wie auch vom Wohnzimmer kommt man direkt auf die Terrasse, wo Sie in den Sommermonaten viel Zeit verbringen können, auch wenn es mal regnet.
Der Anbau am Haus wurde zu einer offenen, barrierefreien Einliegerwohnung ausgebaut. Auf 56,8 m² befinden sich ein Bad und ein großer Lebensraum mit Einbauküche, unterteilt in Essen, Wohnen und Schlafbereich. Die energetische Sanierung entspricht hier dem Energiebedarf von 169,8 kWh/m²*a (Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr)
Das Anwesen wurde bestmöglich saniert und gestaltet. Mit der Ausstattung und den diversen Nebengebäuden bietet es maximale Möglichkeiten für diverse Lebenskonzepte. Man kann hier so einziehen.

Ausstattung

Auf insgesamt 296,8 m² Wohnfläche sind 8 Zimmer und 4 Badezimmer verteilt. Im Erdgeschoss ist ein barrierefreies Leben möglich. Die hochwertige Küche mit 2 großen Backöfen, integrierter Mikrowelle, einem 5 Flammen Gasherd u.v.m. ist im Angebot enthalten. Nach Absprache ist auch die Übernahme von weiterem Mobiliar möglich
Der Dachboden wurde 2016 und 2017 bis Zimmerhöhe ausgebaut, mit allen Installationen, Wänden und Fenstern. Die sehr gute Dämmung verläuft rundum. Der Dämm-Aufbau kann bei Interesse angesehen werden. Das Dach ist dicht. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden ebenfalls gedämmt und die Fenster erneuert. Seit der Sanierung gibt es einen kleinen, trockenen und kühlen Vorratskeller.
Eine Computersteuerung regelt die Verteilung der Wärme in die Zentralheizung, die durch die Brennwerttherme von Paradigma, heizungsunterstützende Röhrenkollektoren ca. 4,5 m² und dem wasserführenden Kaminofen in den 800 l Pufferspeicher eingespeist wird.
Das gesamte Grundstück hat etwa 6000 m², inklusive einer Streuobstwiese und einer kleinen Weide. Auf dem Hof sind 2 Garagen, 1 Carport, diverse kleinere Schuppen und noch viel Platz im Haupthaus vor dem Durchgang (Dreckschleuse) in den Wohnbereich, nebst nicht ausgebautem Dachboden. Eine extra Zufahrt führt zu der gut brauchbaren Scheune und dem kleinen Backhaus. Weiter hinten im Garten, angrenzend zur Weide steht ein noch kleines massives Gebäude, das auch gut als Stall dienen könnte.

Sonstige Angaben

Frau Sabine Sagner
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: s.sagner@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1900
Ofenheizung, Zentralheizung, Solar Energie
Bedarfsausweis
113.00 kWh/(m²a)
D
2032-06-25


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