Stadtnahes 5 Zi Reiheneckhaus mit großem Westgarten und 1 Garage
Haus in 85540 Haar
Makler foo1581, Objektkennung IF1151726

Kaufpreis	869.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	1974
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	393,00m²

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Lage

Die Gemeinde Haar liegt am östlichen Rand von München an der A99. Aus der ländlichen Siedlung hat sich eine aufstrebende, vorstädtische Gemeinde mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Sport- und Freizeitwert entwickelt.
Haar grenzt an die internationale Messestadt Riem sowie die Gemeinden Grasbrunn und Putzbrunn und besteht aus den Gemeindeteilen Eglfing, Gronsdorf, Ottendichl und Salmdorf.
Mit einer S-Bahnstation ist Haar schnell und direkt in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (18 Minuten bis Marienplatz). Ein gut ausgebautes Busnetz verkehrt in und um die Gemeinde.
Das Bürgerhaus bietet ein buntes Veranstaltungsprogramm, in dem kleinen Jugendstiltheater im Park des Krankenhauses finden regelmäßig Kabarett- und Theatervorstellungen statt. Im Jagdfeldzentrum befindet sich ein Kino mit zwei Sälen. Sport und Freizeit werden in Haar groß geschrieben: Im Süden der Gemeinde erstrecken sich weitläufige Wald- und Wiesenflächen, auf dem Gemeindegebiet sind ein Badesee, ein Freibad und zwei Hallenbäder, drei Jugendfreizeitheime und mehrere große Sportanlagen vorhanden.
Insgesamt ist Haar eine lebendige, vorstädtische Gemeinde mit vielfältigen Wohnmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur am Rande der Großstadt.

Objekt

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer eingewachsenen Umgebung in Haar und ist nach Kauf bezugsfrei.

Die Raumaufteilung des Reiheneckhauses ist klassisch. Im Erdgeschoss erhalten Sie das WC, eine Küche mit Fenster sowie das Wohnzimmer mit Terrassenzugang.

Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Fenster vorhanden. Ein Westbalkon zum Garten hin lässt einen die Nachmittagssonne genießen.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für ein Home office, Kinder- oder Gästezimmer. Ferner ist ein Stauraum im Dach vorhanden.

Im Untergeschoß ist ein Hobbyraum, der Heizraum sowie eine Abstellkammer vorhanden.

Das Grundstück ist 393 qm groß, davon 353 qm real geteilt für das Haus, 16 qm für die Garagen und der Rest ist anteilige Zuwegungsfläche. Die Garage ist direkt zu erreichen.

Das Haus ist perfekt geeignet für Menschen, die gerne stadtnah, aber trotzdem im Grünen wohnen wollen.

Der sonnige Westgarten ist sichtgeschützt und bietet genügend Platz für Sie und Ihre Familie zum Grillen, Spielen und sonstigen Freizeitaktivitäten.

Kaufpreis EUR 869.000 zzgl. 1 Garage zu je EUR 30.000,--.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

EG
- Wohnzimmer 25,0 m²
- Küche ca. 9 m²
- Gäste-WC

OG
- Hauptschlafzimmer ca. 20 m²
- Kinderzimmer ca. 12m²
- Badezimmer ca. 4m²

DG
- Studio ca. 23 m²
- Abstellfläche
- Duschbad

- Terasse ca. 10 m²
- Balkon ca. 5m²

KG
- Hobbyraum ca. 20 m"
- Waschkeller
- Vorratsraum

In der Wohnfläche sind der Hobbyraum, die Terrasse und der Balkon hälftig eingerechnet.

Garten
- ruhiger Westgarten auf dem großen Grundstück

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.10.2032.
Endenergiebedarf beträgt 181.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	181.10 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2032-10-26