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Haus in 67691 Hochspeyer
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1156875

Kaufpreis	395.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1994
Wohnfläche	180,00m²
Grundstück	598,00m²

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Lage

Eine Klapptreppe in der Decke des Flures ermöglicht einen Zugang zum Spitzboden welcher auch Abstellmöglichkeiten bietet da dieses Gebäude über keine diesbezüglich nutzbaren Kellerräume verfügt.
Im Jahr 2022 erfolgte eine durch Malerarbeiten vollständige letzte Renovierung des Gebäudes. Das Haus verfügt selbstverständlich über Telefonanschluss. Kabel-, Sat-TV und Internetanschluss mit bis zu 1 TB runden die Kommunikationsmöglichkeiten mit der realen und virtuellen Welt ab. Ein Stellplatz für ein KFZ ist vorhanden. Es besteht die Möglichkeit für einen weiteren.
Hochspeyer ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist über die Bundesstraßen B37 (Kaiserslautern – Mosbach) und B48 (Bingen am Rhein – Bad Bergzabern) an den überregionalen Verkehr angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahnen A6 und A63.
Der Bahnhof Hochspeyer wurde 2004 renoviert und verfügt über jeweils halbstündigen Anschluss an S-Bahnen nach Kaiserslautern/Homburg und Mannheim/Heidelberg und wird darüber hinaus regelmäßig von Nahverkehrszügen von und nach Bad Kreuznach, Bingen am Rhein und Koblenz Hauptbahnhof bedient.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 12.07.2015
- gültig bis: 11.07.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 144,47 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1994

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Eine Doppelhaushälfte vereint die Eigenschaften eines Reihenendhauses und eines freistehenden Einfamilienhauses, es ist aber weder das eine noch das andere. Es handelt sich um eine eigenständige Form der Wohnbebauung die es erlaubt trotz einer begrenzten kleineren bebaubaren Fläche eine kompakte Bebauung für zwei Familien zu errichten.
Die 1997 massiv errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte mit Satteldach und normaler Ausstattung, welche Ihnen hier präsentiert wird, befindet sich in einem reinen Wohngebiet, in dem zukünftig keine weitere Bebauung in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwarten ist. Das Grundstück mit unterschiedlichen Höhenniveaus und einer Fläche von 498 m² verfügt von den Himmelrichtungen betrachtet über eine optimale Orientierung um auch im Außenbereich die Freizeit zu Hause in vollen Zügen genießen und die Seele baumeln lassen zu können. In ihrem Inneren bietet die Doppelhaushälfte eine interessante halbgeschossig versetzte vertikale Erschließung durch halbgeschossig und zentral angeordnete geradläufige Treppenläufe mit Fliesenbelag, die trotz ihrer Anordnung in der Mitte des Hauses hell und einladend wirken aber beim Treppen steigen zusätzlich den Eindruck eines viergeschossigen Wohngebäudes erwecken. Trotz seiner kompakten Bauweise und einem geringen Verlust an Wohnfläche durch kleine Verkehrsflächen (Flure), erlaubt diese Doppelhaushälfte durch die Anordnung von vier Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer und zwei Bädern, das Wohnen auf einer Wohnfläche mit 180 m² für eine mittlere bis große Familie mit bis zu drei Kindern.
Die Erschließung des Hauses erfolgt giebelseitig im Nordwesten und bietet beim Betreten des mit weißen Bodenfliesen ausgestatteten Eingangsbereiches die Anordnung eines Gäste WC’s mit gleichem Bodenbelag wie im Eingangsbereich, sowie gegenüber liegend ein geräumiges Arbeitszimmer ausgestattet mit einem Laminat Bodenbelag, welches auch noch als zusätzliches fünftes Schlafzimmer oder als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte.

Ausstattung

Im weiteren Verlauf des Flures ergibt sich der Zugang zu einem Haustechnik und -wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Wachmaschine und Trockner sowie gegenüber liegend dem Heizraum in dem das kleine „Gaskraftwerk“ seinen Dienst versieht und die Fußbodenheizung mit warmen Wasser speist um die Räume zu beheizen. Unter dem Treppenaufgang zum Obergeschoss findet sich Platz für eine kleine Garderobe.
Nachdem die 8 Steigungen der halbgeschossigen Treppe nach oben überwunden sind eröffnet sich der großzügige, offene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Küche mit Einbauküche und Fenster nach Westen. Vom sehr hellen, Tageslicht durchfluteten Wohn/Essbereich ergibt sich durch eine große Fenstertürenfront der Zugang zur großen nach Süd/Südwest orientierten Terrasse. In diesem Halbgeschoss sind ebenfalls alle Bodenbeläge der Räume mit den gleichen weißen Bodenfliesen ausgestattet wie auch das gesamte Treppenhaus und der unteren Eingangsbereich. Über der gesamten Fenstertürenfront zur Terrasse befindet sich außen eine elektrisch zu betätigende Markise.
Über weitere 8 Steigungen der halbgeschossigen Treppe nach oben ist das erste Schlafgeschoss mit kleinem fensterlosem Duschbad und Toilette mit dem gleichen bereits in den unteren Halbgeschossen beschriebenem Bodenbelag sowie zwei Kinderzimmern mit Laminat Fußboden, die über einen kleinen Flur erschlossen sind, zu erreichen. Zum zweiten Schlafgeschoss führt eine weitere halbgeschossige geradläufige Treppe in dem sich ebenfalls über einen kleinen Flur erschlossen, ein kleineres Schlafzimmer, welches auch als Gästezimmer genutzt werden könnte und ein geräumigeres Schlafzimmer mit Dachschrägen und Zugang zum nach West/Nordwest orientierten Balkon bietet. Beide Zimmer sind ebenfalls mit dem gleichen Laminatfußboden ausgestattet, wie die bereits beschrieben anderen Schlafräume. Weiterhin befindet sich auf diesem Geschoss ein geräumiges Bad mit Fenster einer Badewanne und Dusche sowie Toilette und doppelten Waschtischen.

Sonstige Angaben

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	144.47 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	07-2025