NEU***renovierte 3 Zimmer ETW mit Balkon,Aufzug und über 82 m² Wohnfläche***TOPANGEBOT
Wohnung in 52499 Baesweiler
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1160696

Kaufpreis	129.500,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1975
Wohnfläche	82,10m²

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Lage

Naturnahes Familienleben: In der nordrhein-westfälischen Stadt Baesweiler genießen Sie nicht nur in Ihrer eigenen grünen Oase und Gartenidylle Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaft. Auch die naturnahe Umgebung bietet rund 22 km nördlich des Aachener Zentrums und rund 10 km westlich der holländischen Grenze im Stadtteil Setterich einen unglaublichen Erholungswert. Die nächsten Supermärkte werden nach nur ca. 6 Gehminuten erreicht und ermöglichen eine bequeme Nahversorgung. Eine ebenfalls wenige Fahrradminuten entfernte Grundschule sowie fußläufig erreichbare Kindergärten unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot. In nur rund 5 Gehminuten Entfernung befindet sich zudem eine Bushaltestelle, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Vom ca. 9 km entfernten Bahnhof in Geilenkirchen besteht bspw. mit der Regionalbahn in etwa 23 Minuten eine direkte Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 4 und 44 sowie die Bundesstraßen 56 und 57, sodass Sie z.B. mit dem Auto in rund einer Stunde in das Kölner Zentrum gelangen.

Objekt

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca 82 m² Wohnfläche und einem Balkon. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und befindet sich im 1. Obergeschoß der gepflegten Wohnanlage .

Die Wohnung ist zur Zeit für 450 Euro kalt / Monat vermietet zzgl. 100 Euro Nebenkosten & 100 Euro Heizkosten.

Es wird ein Hausgeld von 539 Euro zur Zeit gezahlt

Der Energieausweis liegt vor . Energieklasse E.

Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* 3 Zimmerwohnung

* über 82 m² Wohnfläche

* saniert und renoviert vor 12 Jahren

* Aufzug im Haus

* Objekt ist vermietet - langjährige Mieter

* Balkon vorhanden

* Nettomiete zur Zeit 450 Euro - seit 12 Jahren nicht erhöht.

* sehr gepflegter Gesamteindruck

* Ideal für Eigennutzer

Sonstige Angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1975
Energieträger:	Fernwärme, Fernwärme
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	137.00 kWh/(m²a)
Effizienzklasse:	E
Gültig bis:	2024-04-30