Einfamilienhaus mit Garten in sehr ruhiger Randlage *reserviert
Haus in 14929 Treuenbrietzen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1161884

Kaufpreis	225.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	1983
Wohnfläche	131,00m²
Grundstück	770,00m²

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Lage

Die Stadt Treuenbrietzen ist eine Kleinstadt im Südwesten des Bundeslandes Brandenburg im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Treuenbrietzen liegt am Nordrand des Niederen Flämings und die Landeshauptstadt Potsdam ist nur ca. 40 km von Treuenbrietzen entfernt.

Zu den über Straßen-bzw. Schienenverbindungen erreichbaren Nachbarstädten zählen die Mittelzentren Bad Belzig (25 km), Beelitz (20 km), Luckenwalde (25 km), Jüterbog (20 km) sowie Lutherstadt Wittenberg (30 km). ? 
Die Kleinstadt verfügt über attraktive Natur-und Landschaftsbereiche (Grünflächen, Wälder und kleinere Seen), insbesondere im Naturschutzgebiet. Eine Besonderheit in der Innenstadt Treuenbrietzens stellt der historische Stadtkern dar.
Entlang der teilweise erhaltenen Stadtmauer umgibt ein einzigartiger Grüngürtel mit einer malerischen Landschaft die Stadt und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Rund um die Stadt laden Rad-und Wanderwege ein, die Gegend mit ihrer ungestörten Natur, Tierwelt und den ländlichen Dörfern zu erkunden.

Die Bahnhöfe Treuenbrietzen und Treuenbrietzen-Süd liegen an der Bahnstrecke Jüterbog–Nauen. Sie werden von der Regionalbahnlinie im Stundentakt (am Wochenende im Zwei-Stundentakt) bedient. Die Kleinstadt ist außerdem mit dem PlusBus sowie weiteren Regionalbuslinien erreichbar. Die Bundesstraßen B 2 zwischen Beelitz und Lutherstadt Wittenberg sowie B 102 zwischen Niemegk und Jüterbog kreuzen sich in der Stadt.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Brück (10 km) und Niemegk (15 km) an der A 9 Berlin–München. Nach Berlin-Zentrum und dem Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) gelangen Sie in weniger als einer Stunde.
Zum nahegelegen Bahnhof Treuenbrietzen-Süd laufen Sie nur 350m und steigen in die Regionalbahn, die Sie in 40 Minuten bis Potsdam-Hauptbahnhof fährt. Nur 700m sind es bis zum Johanniter-Krankenhaus und dem Medizinischen Versorgungszentrum. In nur 2,5 Km lässt sich der gut erschlossene historische Stadtkern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gastronomien, Parkanlagen und einem Freibad erreichen.

Das Objekt in ruhiger Randlage befindet sich in Treuenbrietzen-Süd. Ihr Blick aus dem Wohnzimmer richtet sich direkt auf ein Waldstück und die pure Natur. Entspannend sind der harmonische Garten, perfekt für ihre Erholung nach der Arbeit und mit genügend Platz für ihre Kinder zum Spielen. Die Straße am Waldrand wird nur sehr wenig befahren, sodass Sie vom Verkehr so gut wie nichts mitbekommen.

Objekt

Es handelt sich um ein komplett unterkellertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartengrundstück.
Neben dem Haus steht eine Garage, ein kleines Gartenhaus sowie ein neu angelegtes Beet sowie eine frisch errichtete überdachte Sitzecke aus dem Jahr 2023.
Das Haus steht auf einem 770 m2 großen Grundstück, Baujahr 1983 ohne Denkmalschutz.

Das Wohnhaus hat drei bewohnbare Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 131 m2.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum beheizten Wintergarten, eine kleine Küche, ein Wannenbad sowie der Übergang zum Keller- und Dachgeschoss.
Der Blick aus dem Wohnzimmer und dem Wintergarten fällt auf ein Waldgebiet, welches sich direkt vor ihrem Grundstück befindet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 89,6 m2.

Über eine stabile Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, welche direkt vom Flur aus erreichbar sind. Der Geschossdecke zum Spitzboden ist zum großen Teil gedämmt. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 41,5 m2.

Das komplette Haus ist unterkellert und bietet so ausreichend Lagermöglichkeiten.
Fast der gesamte Keller ist bewohnbar und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Das Kellergeschoss verfügt über insgesamt fünf Räume. Nicht nur in den Sommermonaten können Sie in der geräumigen Sommerküche frühstücken und der Hitze entfliehen.
Ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein kleines Kellerbad mit Dusche erweitern ihre Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im hinteren Teil des Geschosses befindet sich der Heizraum (mit Gastherme), der Hauswasseranschluss und der Verteilerkasten (Strom) sowie ein weiterer Lagerraum.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlich ca. 100 m2 an nutzbarer Fläche.
Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten und auf das Grundstück.

Auf dem Grundstück befinden eine Einzelgarage, ein kleiner Geräteschuppen und eine komplett überdachte neu gestaltete Sitzecke. Das Gartengrundstück bietet ausreichend Platz für das Anlegen von eigenen Beeten und den Anbau von Gartenkulturen. Die Grünfläche eignet sich auch für den Aufbau von Kinderspielgeräten.

Das Grundstück ist straßenseitig mit einer Hecke umfriedet. Die Zufahrt zur Garage und zum Grundstück sind offen, können aber durch den nachträglichen Bau von Zäunen oder Toren geschlossen werden. Die Seiten zu den Nachbarn sind zum Teil offen gestaltet und deuten auf ein vertrautes Nachbarschaftsverhältnis hin.

Das Objekt bietet Interessenten, welche die kurze Entfernung zum Klinikum oder Zentrum, zum Bahnsteig oder zur Einkaufsmöglichkeit sowie die Ruhe in dieser verkehrsarmen Randlage von Treuenbrietzen lieben und genießen wollen, sehr viele Möglichkeiten und Potenzial zur Verwirklichung. Das angebotene Objekt weißt, dem Alter geschuldet, einen gewissen Sanierungs- und Modernisierungsrückstau auf.
Die Bausubstanz befindet sich in einem gutem Zustand.
Medien wie Zentralanschluss ans Abwassernetz, Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.


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Ausstattung

Auf einen Blick:

+ Attraktive und absolut ruhige Randlage mit Blick auf den Wald
+ Unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs
+ Sehr kurze Wege zum Bahnhof (300m) und Klinikum (700m) sowie gute Verkehrsanbindung nach Potsdam und Berlin
+ 770 qm Grundstück
+ 131 qm Wohnfläche auf 3 Etagen

Sonstige Angaben

Sie möchten sich in Ruhe umsehen?
Nutzen Sie den kostenfreien 360° Rundgang.
—> https://tour.ogulo.com/PGcl
Das ausführliche Kurzexposé sende ich Ihnen gern per Mail zu.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1945


Wolff
+4935445565244, +4935445565244
Fimus - Immobilien mit Taktgefühl

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1983
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	126.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	25-01-2034